小产权是什么意思？

我们知道房屋的产权有几种，所以在选择的时候一定要根据自己的需要选择探源出售，同时，你必须事先了解清楚。下面小编为大家介绍一下什么是小产权。

小产权是什么意思？

小产权房可以说是建在农村集体土地上，不缴纳土地出让金等费用的房屋，这种产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府。发行，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房屋管理局备案。所谓产权证并不是真正合法的产权证。

小产权房的优缺点比较

1，优势

在城市里，一般来说，这种房产被称为“小产权房”。主要有三种类型：

1，比如原村民自己建的农家楼。

2.村集体组织在集体土地上建造的统一建筑物。

3.开发商出钱，村集体出地，一副合作楼盘的样子。甚有的小区一点也不像商品房。

小产权房低：小产权房也将限购。现在一些小产权房比较正规，规划合理，有特色，比如有的有设施。

2，劣势

没有房产证，只有《合资建房合同》约定权属；也需要全额购买，这样的小产权房是不能放在银行按揭贷款的。因此购买需要全额付款，部分可以短期贷款，但利率相对较高；质量监管缺失，部分小户型住宅设计、施工质量存在隐患。因此，建议选择社区较大、楼盘较多的楼盘；未来变现困难，升值相对缓慢。

总结：关于小产权的含义，我们介绍过相关内容。可以说，小产权房还是有很多优势的。购买前还是要提前了解清楚。如果您想了解更多相关知识，可以关注我们的齐家网进行咨询。

什么是小产权房？

小产权房通俗理解是农村集体盖的房子。由国家房管部门发放，由当地乡镇或村政府发放，不会在国土房管局备案，所以小产权房还有一个名字，叫乡镇产权房。
小产权房无国家颁发的预售证、土地使用证。扰码一般归农户自己所有。所以从另一个角度来说，小产权房这样的房子是不受法律承认和保护的。无法自行办理契税证、房产证、土地使用证。
建在宅基地上的房屋
建在不同类型土地上的房屋也有不同的属。这适用于商品房和小产权房。一般来说，宅基地上的房子也属于小产权房，只能在村集体内部成员之间买卖，外村的农民是买不到的。
在许多农村地区，您仍然可以看到许多建在宅基地上的房屋。这些房子往往是自建的，但由于这些小产权房没有合法的房地产登记证，所以被拆了。拆迁人与拆迁人协调。如果涉及补偿，只要能证明房屋的合法使用，有权获得安置补偿。
扩展信息：违规建房
违规是指违法审批或严重不符合国家有关规定的行为。在小产权房销售中，也存在违规建造的小产权房。对于违规建设的小产权房，实际上是不在政府监管范围内的违章建筑。如与国家规划相抵触，可强制拆除，不予拆迁补偿。
法律依据：《深圳市人民政府关于农村城镇化历史遗留产业和公共配套产业违章建筑处理办法》第三十七条，用于生产经营。非经营徐氏房产：（一）原农村集体经济组织或其承继单位建设面积每平方米罚款10元，地价位于原农村非农业建设用地红线范围内应免除付款。红线以外的非农建设用地，按照公布的基准地价的25%缴纳地价。